El mercado inmobiliario local sufre una tensión creciente debido a la escasez de oferta y al alto volumen de solicitantes. Los datos del cuarto trimestre de 2025 sitúan a la provincia soriana a la cabeza del ranking nacional, solo superada por Ciudad Real.
Según el último estudio publicado por el portal inmobiliario idealista, referente al cuarto trimestre de 2025, el interés por arrendar una vivienda en Soria ha experimentado un crecimiento más que notable: el volumen de familias que compiten por cada anuncio ha crecido un 92 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este dato sitúa a Soria como la segunda capital de provincia de toda España donde más se ha endurecido la competencia, superando ampliamente la media nacional, que se ha quedado en un incremento del 14 %. La situación en el mercado soriano solo es superada por Ciudad Real, que registra un aumento del 98 %.
A nivel nacional, cada anuncio de alquiler recibe una media de 34 contactos antes de darse de baja, frente a los 30 de 2024. Sin embargo, la realidad en Soria refleja una falta de stock mucho más acuciante en relación con la demanda existente. Mientras que en grandes mercados como Madrid o Valencia la competencia ha crecido un 5 %, en la capital soriana la dificultad para acceder a una vivienda se ha multiplicado.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha analizado las causas de esta situación en el conjunto del país. "No es ninguna novedad que los mercados que han aplicado los topes de precios se encuentren entre los que tienen más competencia para acceder a un alquiler", ha explicado Iñareta.
El experto añade que "estas medidas consiguen frenar la subida de precios a costa de eliminar gran parte de la oferta, lo que provoca que para sus vecinos cada vez sea más difícil acceder a una vivienda". Además, Iñareta señala que "resulta llamativo que este fenómeno pase desapercibido para las administraciones, que se siguen centrando en atacar a los propietarios y no en generar más oferta que reduzca estos niveles de competencia".
El estudio divide el análisis entre el porcentaje de crecimiento de la demanda y el volumen total de interesados. En el apartado de crecimiento, Soria ocupa un lugar destacado junto a otras capitales donde la situación se ha complicado drásticamente en los últimos doce meses:
En el extremo opuesto, solo cinco capitales han visto cómo se reducía la competencia entre familias, destacando Teruel (-26 %) y Santa Cruz de Tenerife (-15 %).
Aunque Soria lidera el crecimiento porcentual, las grandes urbes siguen manejando los números absolutos más altos de contactos por anuncio debido a su densidad de población. Vitoria ostenta el récord nacional con 111 familias interesadas por cada alquiler, seguida de Guadalajara (95) y Pamplona (90).
En cuanto a los grandes mercados tradicionales, Barcelona registra 65 familias por anuncio (con un aumento del 20 % en la competencia), mientras que Madrid cuenta con 44 interesados por vivienda (un 5 % más que el año anterior).
Los datos, recopilados por el equipo de idealista/data, confirman una tendencia de estancamiento en la oferta que, combinada con una demanda activa, complica el acceso a la vivienda en gran parte del territorio nacional, con especial incidencia en capitales de provincia como Soria.
Decir que por otro lado, y tal y como era reseñado hace escasos días en estas líneas, el Barómetro del Observatorio del Alquiler para 2025 indica que cada vivienda puesta en arrendamiento, en este caso con datos provinciales, recibió en 2025 una media de 15 interesados en sus primeros diez días.