Un informe inmobiliario sitúa a la capital como una de las ciudades con mayor facilidad para la compra de inmuebles de dos habitaciones. La tasa de esfuerzo financiero se mantiene muy por debajo del umbral de riesgo que marcan los expertos bancarios.
La situación del mercado inmobiliario en Soria presenta un escenario favorable para los compradores locales en comparación con la media nacional. Según los datos del último estudio publicado por el portal idealista, una familia con ingresos medios en la capital puede hacer frente a la adquisición de la inmensa mayoría de la oferta disponible. En concreto, el 82 % de los pisos de dos dormitorios que se encuentran actualmente a la venta entran dentro de los parámetros financieros considerados razonables.
El análisis parte de unos ingresos medios por hogar en la capital de 48.586 euros anuales. Con esta base económica, los expertos calculan la capacidad de endeudamiento de las familias para no comprometer su estabilidad financiera. Mientras que en grandes ciudades el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema estructural, Soria se mantiene en una posición desahogada que permite a sus ciudadanos optar a la propiedad con mayor facilidad.
La diferencia entre lo que una familia podría pagar y lo que realmente cuesta el mercado es positiva. Los datos revelan que los hogares sorianos disponen de un margen mensual de 367 euros entre su techo de gasto recomendado y el coste real de las hipotecas en la ciudad.
El consenso financiero establece que un hogar no debería destinar más del 30 % de sus ingresos al pago de la vivienda. En el caso de Soria, la realidad es mucho más liviana. La tasa de esfuerzo necesaria para adquirir un piso de dos habitaciones se sitúa en el 18 %, una cifra que está doce puntos por debajo del límite de riesgo recomendado por las entidades bancarias.
Traducido a cifras mensuales, una familia media soriana podría asumir una cuota hipotecaria razonable hasta 893 euros sin sobrepasar ese 30 % de sus ingresos. Sin embargo, la realidad del mercado es más económica: la cuota hipotecaria de mercado, es decir, lo que se paga de media por una vivienda tipo en la actualidad, es de 526 euros. Esta holgura financiera contrasta con la tensión que viven otros mercados nacionales.
El escenario soriano se aleja notablemente de la situación que atraviesan las zonas más tensionadas del país. Mientras en Soria el 82 % de la vivienda es accesible, en ciudades como Palma, San Sebastián y Málaga la oferta apta para una familia media se reduce drásticamente, situándose entre el 16 % y el 25 %. En estas capitales, los compradores deben destinar porcentajes de sus ingresos muy superiores al 30 %, llegando al 46 % en el caso de la capital balear.
Soria se alinea con las capitales donde la compra es más racional, acercándose a los datos de ciudades como Lérida, Zamora o Teruel, donde el porcentaje de viviendas accesibles oscila entre el 88 % y el 90 %. En el lado opuesto se encuentran Madrid y Barcelona, donde apenas un tercio de los pisos en venta (33 %) tienen un precio que se ajuste a los ingresos medios de sus habitantes.
A pesar de que las cuotas mensuales en Soria son asumibles para la mayoría de la población, el estudio de idealista recuerda que existe una barrera de entrada común a todo el territorio nacional: el ahorro necesario. Para acceder a la financiación, los bancos suelen exigir una cantidad inicial que cubra la entrada y los gastos e impuestos de la operación.
Aunque el informe detalla que la media nacional de ahorro necesario es de 64.568 euros, esta cifra varía de manera considerable según la geografía y siempre según indican en el portal especializado. Mientras en Palma se requieren más de 147.000 euros de entrada, en ciudades con precios más moderados como Zamora o Jaén, esta cantidad ronda los 33.000 euros. Soria, dada su cuota de mercado de 526 euros, se sitúa en el grupo de ciudades donde la barrera de entrada es más baja, facilitando así la emancipación y el acceso a la propiedad.