Según un informe de Idealista, la revalorización en la ciudad desciende a medida que aumenta el tamaño del inmueble, situándose en un 25 % para las viviendas de cuatro o más habitaciones. La ciudad sigue así la tendencia de otras capitales de provincia españolas, alejándose del patrón de las grandes urbes.
La compra de una vivienda en mal estado en Soria capital para su posterior venta tras una reforma ofrece una rentabilidad bruta que alcanza el 44 % cuando se trata de un estudio. Esta cifra supera ampliamente la media nacional, según revela un reciente análisis del mercado inmobiliario publicado por el portal inmobiliario idealista.
Los datos específicos para la capital soriana muestran una tendencia descendente en la revalorización a medida que aumenta el tamaño del inmueble. Tras los estudios, las viviendas de una habitación presentan un potencial de incremento del 39 %. Le siguen los pisos de dos habitaciones, con un 34 %, y los de tres dormitorios, que alcanzan un 29 %. Por último, las propiedades más grandes, de cuatro o más habitaciones, ofrecen la menor tasa de rentabilidad en la ciudad, situándose en un 25 %.
Para elaborar este estudio, la plataforma ha analizado las diferencias de precio por metro cuadrado entre las viviendas anunciadas en buen estado frente a aquellas que precisan una reforma, sin contabilizar el coste de las obras. A nivel nacional, la tendencia es similar a la soriana, aunque no porcentualmente: los estudios lideran la revalorización con un 31 %, seguidos por las viviendas de una (29 %), dos (28 %), tres (26 %) y cuatro o más habitaciones (24 %). Este indicador resulta de interés para los inversores que buscan conocer la capacidad real de obtener beneficios tras la operación inmobiliaria.
El informe destaca que en los mercados con precios más elevados y mayor tensión, esta tendencia se invierte. En ciudades como Madrid, Barcelona, San Sebastián o Palma, las tasas de revalorización crecen cuantos más dormitorios tiene la vivienda. En Barcelona, por ejemplo, los estudios apenas ofrecen un 15 % frente al 24 % de los pisos grandes. Esta diferencia se debe a que la alta demanda hace que el estado de conservación pierda peso en la valoración final, tendiendo a igualar los precios en los tramos inferiores.
En el resto de capitales de provincia españolas, el comportamiento se asemeja al patrón nacional y al de Soria. Nueve ciudades alcanzan una tasa de revalorización del 50 % en los estudios, entre las que se encuentran Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Huesca, Jaén, Lérida, Lugo, Palencia y Zamora. En cuanto a las viviendas de dos habitaciones, consideradas la tipología ideal para un hogar medio en España, Lérida y Zamora lideran la estadística nacional con un 39 %, seguidas de cerca por Cáceres, Jaén y Lugo, todas ellas con un 38 %.