Soria, la única capital de España donde baja el precio de la vivienda de lujo

La ciudad de Soria se ha convertido en una excepción dentro del panorama nacional del mercado de la vivienda de lujo, siendo la única capital de provincia donde el precio del 10% de las viviendas más caras, conocido como percentil 90, ha experimentado un descenso. Concretamente, este segmento ha visto una reducción del 9% en el último año, según un reciente estudio publicado el pasado 17 de junio por el portal inmobiliario idealista. Esta situación contrasta fuertemente con el incremento generalizado del 15% interanual que han registrado de media estas propiedades exclusivas en España durante el mes de mayo.

A nivel nacional, las viviendas más caras del mercado, aquellas que se sitúan en el percentil 90, tienen actualmente un precio de partida de 860.000 euros. Este umbral define el segmento de propiedades de lujo en cada mercado analizado por el estudio.

La capital donde el precio de estas viviendas exclusivas ha crecido más en el último año ha sido Oviedo, con un notable aumento del 43%. Le siguen de cerca Guadalajara (35%) y Madrid (28%). Otros incrementos significativos se han dado en San Sebastián (26%), Lugo (22%), Las Palmas de Gran Canaria (22%), Ciudad Real (21%), y con un 20% en Málaga, Albacete y Burgos. En la ciudad de Barcelona, el encarecimiento de este tipo de inmuebles ha sido del 8%.

Frente a estas subidas, y al margen del caso soriano, la ciudad de Ceuta ha mantenido sin cambios los precios de su segmento más exclusivo. Las menores subidas se han registrado en Toledo, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona, con un incremento del 4% en los tres casos.

En cuanto al análisis por provincias, Madrid ha liderado las subidas del precio del percentil 90 con un 30% más que hace un año. A continuación, se sitúan Santa Cruz de Tenerife (27%), Asturias (26%), Valencia (21%), y Almería y Cantabria, ambas con un 19% de incremento. En la provincia de Barcelona el aumento fue del 9%. Por otro lado, en la provincia de Cuenca el precio de estas viviendas no varió, mientras que creció solo un 1% en las provincias de Teruel y Girona, y un 2% en Córdoba.

El estudio de idealista también detalla qué se considera una vivienda de lujo en cada mercado según el valor del percentil 90. Palma es la capital con el umbral más elevado, ya que solo las viviendas con un precio superior a los 2.100.000 euros pertenecen a este selecto grupo. Le siguen Madrid, donde el listón se sitúa en 1.850.000 euros, y San Sebastián, con 1.485.000 euros. Por encima del millón de euros también se encuentran las ciudades de Barcelona (1.290.000 euros) y Málaga (1.045.000 euros).

Otras capitales con un umbral de lujo significativo son Girona (800.000 euros), Bilbao (770.000 euros), Valencia (750.000 euros), Santa Cruz de Tenerife (725.000 euros), y Las Palmas de Gran Canaria y Santander (700.000 euros en ambos casos). En el extremo opuesto, Zamora es la capital donde el percentil 90 comienza en un nivel más bajo: 240.000 euros. A continuación, se encuentran Palencia (290.000 euros), Huelva (293.250 euros) y Lleida (299.000 euros), siendo las únicas capitales donde este umbral no alcanza los 300.000 euros.

Si se analiza por provincias, Baleares presenta el percentil 90 más elevado, alcanzando los 2.950.000 euros. Le siguen Málaga (2.200.000 euros), Madrid (1.560.000 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.200.000 euros). Por debajo del millón de euros se sitúan las provincias de Girona (989.000 euros), Alicante (950.000 euros) o Guipúzcoa (895.000 euros). En el lado opuesto, la provincia de Ciudad Real es donde las viviendas de más de 225.000 euros ya forman parte del segmento más exclusivo del mercado. Un poco por encima están las provincias de Zamora (240.000 euros), Jaén (249.000 euros) y Cuenca (250.000 euros).

Para la realización de este análisis, el equipo del portal inmobiliario idealista comparó el precio del metro cuadrado en mayo de 2024 y mayo de 2025. Se utilizó la misma muestra que en su informe general de precios, pero centrando el estudio en el percentil 90 de cada mercado analizado. Los datos han sido recopilados y procesados por idealista/data, la división de análisis de datos del portal inmobiliario.