El Ayuntamiento aprueba la reordenación de dos parcelas en Monte Toranzo y Manuel Fraga

El Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) ha publicado este jueves, 30 de octubre, el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Soria por el que se aprueba de forma definitiva un estudio de detalle para la reordenación urbanística de dos parcelas. La actuación afecta a los terrenos ubicados en la calle Monte Toranzo, número 13, y en la calle Manuel Fraga Iribarne, número 10.

La iniciativa, promovida por D. Luis Giménez Morales, recibió la luz verde del Pleno municipal en la sesión celebrada el pasado 20 de octubre de 2025. El objetivo principal de esta modificación es agregar las dos parcelas para mejorar la distribución del volumen edificable y conseguir un aprovechamiento más racional del espacio resultante, adaptándose a los nuevos límites del terreno unificado.

Según la memoria vinculante del proyecto, la actuación no supondrá un incremento de la edificabilidad ni del número máximo de viviendas permitidas. Se trata, por tanto, de una reorganización de los volúmenes y de la superficie de ocupación para optimizar el diseño de las futuras construcciones.

¿En qué consiste la modificación?

El estudio de detalle aprobado introduce varios cambios clave en la ordenación de los terrenos. La propuesta modifica el lindero entre ambas parcelas para repartir de forma más equitativa la nueva superficie agregada. Además, se establece un área de movimiento para la edificación principal con un fondo máximo de 21 metros desde la alineación oficial.

Una de las novedades más significativas es la posibilidad de crear un acceso rodado y cubierto desde la calle Manuel Fraga Iribarne. Dado que esta vía se encuentra unos cuatro metros por debajo del nivel actual del terreno, esta solución permitirá conectar directamente con las futuras viviendas unifamiliares. Es importante destacar que este espacio de acceso no computará a efectos de edificabilidad.

Este criterio ya fue aplicado en un estudio de detalle similar aprobado por el Ayuntamiento en julio de 2010 para las parcelas 7 y 8 del PERI de la calle El Viso.

Condiciones de edificación y normativa

La ordenanza de aplicación para estas parcelas será la correspondiente al Sector SUR-D5 La Viña – El Cañuelo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Soria, específica para viviendas unifamiliares. La edificabilidad neta se mantiene en 163,14 metros cuadrados para cada una de las parcelas originales.

Las principales condiciones que regirán la construcción son:

• Tipología: Vivienda unifamiliar (adosada, en hilera o aislada).
• Altura máxima: Dos plantas y 6,5 metros de altura.
• Parcela mínima: 150 metros cuadrados, con un frente mínimo de 6 metros.
• Aparcamientos: Se exigirá un mínimo de 1,5 plazas por cada vivienda.

Trámites y consulta pública

Con la publicación en el Bocyl, el acuerdo adquiere carácter oficial. Según se detalla en el anuncio, el documento completo del estudio de detalle está a disposición de los interesados en la sede electrónica del Ayuntamiento de Soria (https://www.soria.es).

Contra este acuerdo, que aprueba una disposición de carácter general, se puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. El plazo para presentar dicho recurso es de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio.