Idealista califica la situación de la vivienda de "emergencia nacional" y augura un 2026 sin cambios de rumbo

El mercado inmobiliario arranca el año con un diagnóstico contundente por parte de los especialistas del sector. Francisco Iñareta, portavoz del portal idealista, asegura que la situación, cerrado 2025, es de "emergencia nacional". Según el análisis, la falta de viviendas disponibles se ha vuelto endémica, mientras el foco político sigue centrado en atacar los precios desde posturas que son consideradas como "altamente ideologizadas".

El informe denuncia que el sector vive instalado en una "suerte de posverdad", donde se intenta minar la confianza en las estadísticas oficiales que muestran la inoperancia de las decisiones adoptadas. "Lamentablemente creemos que va a ser prácticamente imposible deshacer lo andado y las medidas avanzadas en las últimas semanas inciden en el camino equivocado", afirma Iñareta, quien reclama un nuevo rumbo basado en el consenso y en los expertos.

Las previsiones para 2026 no son optimistas. La incertidumbre legislativa y la falta de acuerdos mínimos hacen prever un año continuista donde será difícil aprobar leyes que mejoren la accesibilidad. El portal augura que los precios seguirán subiendo y la oferta continuará su tendencia a la baja.

El alquiler se convierte en un proceso de "casting" con más de 50 aspirantes por casa

La escasez de inmuebles disponibles provoca una competencia feroz entre los ciudadanos que buscan arrendar una propiedad. Los propietarios priorizan la máxima seguridad financiera ante la inseguridad jurídica, lo que deja fuera a los perfiles más vulnerables.

La situación del arrendamiento es descrita como "cercana ya a la catástrofe". El desequilibrio entre oferta y demanda ha transformado la búsqueda de hogar en una carrera de obstáculos donde más de 50 interesados compiten por cada anuncio. Según el portavoz, esto genera un auténtico "proceso de casting" en el que solo una familia resulta seleccionada, obligando al resto a reiniciar la búsqueda constantemente.

Esta dinámica ha provocado una "elitización" del mercado. Ante la avalancha de candidaturas, los dueños de los pisos se decantan por perfiles con una solvencia contrastada, a menudo sobrecualificados financieramente. Esto excluye sistemáticamente a familias con menores, mayores de 65 años o unidades monoparentales. "Las medidas de protección para los vulnerables primero expulsaron del mercado a los propios vulnerables", sentencia Iñareta.

Para este año, se espera que los precios se suavicen solo en las zonas intervenidas, pero a costa de una mayor reducción de la oferta. El portal advierte de una futura "lucha entre inquilinos": los que se benefician de precios controlados frente a los que no encuentran casa debido a la retirada de viviendas del mercado.

El precio de la vivienda usada se dispara un 15 % ante la parálisis de la obra nueva

La demanda de compra se concentra en el mercado de segunda mano debido a la insuficiencia de promociones recientes. Madrid y Valencia lideran los incrementos mientras el esfuerzo financiero necesario supera los límites recomendados por los expertos.

El segmento de la compraventa cierra el ejercicio con una subida superior al 15 % interanual. El peso de las operaciones recae sobre la vivienda usada, ya que la construcción de obra nueva, estancada en unas 100.000 unidades anuales, no basta para cubrir las necesidades. Idealista alerta de que muchas de las ventas actuales provienen de inmuebles que antes estaban en alquiler, lo que reduce el stock global.

"Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas", reclama el informe, que pide terminar con la "criminalización de la construcción" y activar herramientas como la Ley del Suelo. Además, señala la urgente necesidad de atraer mano de obra cualificada para levantar nuevas promociones.

Aunque la demanda sigue siendo muy elevada, los precios récord están expulsando a muchas familias. Los incrementos de coste multiplican el crecimiento de los ingresos familiares, obligando a los compradores a realizar un esfuerzo económico cada vez mayor para acceder a una propiedad.

La guerra hipotecaria mantiene los tipos fijos por debajo del 2 %

En el estudio queda de manifiesto, igualmente, que las entidades financieras compiten por captar clientes solventes con condiciones muy ventajosas en un entorno de estabilidad. El mercado de préstamos variables pierde relevancia frente a la seguridad que ofrecen las cuotas sin oscilaciones.

La financiación se mantiene como el aspecto más positivo del sector. La fuerte competencia bancaria ha permitido cerrar el año con ofertas "claramente por debajo del coste del dinero". Los tipos fijos se sitúan por debajo del 2 % y los mixtos ofrecen tramos iniciales inferiores al 1,5 %. En este contexto, las hipotecas variables han desaparecido prácticamente de la oferta comercial.

De cara a 2026, se espera que el mercado hipotecario se mantenga estable, con bancos ofreciendo productos agresivos para captar negocio. No obstante, Iñareta advierte que habrá que vigilar la evolución de la actividad económica y la tasa de paro, las únicas variables que podrían "empañar" un año que debería ser positivo para la firma de hipotecas.