San Esteban aprueba la modificación urbanística para homogeneizar la avenida de Valladolid

El Ayuntamiento de San Esteban de Gormaz ha dado luz verde definitiva al estudio de detalle que modifica la ordenación y gestión del suelo en el ámbito de los números 67, 69 y 71 de la Avenida Valladolid. Este acuerdo, adoptado por unanimidad el pasado 13 de marzo y publicado ahora en el Boletín Oficial de Castilla y León, afecta a la zona calificada como Ciudad Jardín dentro de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal.

El objetivo principal de esta modificación urbanística, redactada por el arquitecto Iván Montón Molinero a petición de los propietarios, es alterar las alineaciones permitidas hasta el momento. De este modo, se suprimen los retranqueos de cinco metros al frente de la calle y de tres metros a los linderos. Esta decisión se fundamenta en que las edificaciones ya existentes en dos de estas parcelas no eran acordes con la ordenanza vigente, encontrándose en una situación de disconformidad.

Con la nueva aprobación, se propone una alineación exterior para las parcelas situadas en los números 69 y 71, manteniendo la línea de fachada de la edificación actual del número 67, que cuenta con un retranqueo de apenas 60 centímetros hacia el interior. Según detalla el documento técnico, al tratarse de un espacio de transición entre zonas con diferentes normativas, este cambio no produce alteraciones negativas en la trama urbanística, sino que consigue una imagen homogénea del frente de la calle.

En cuanto a los linderos, la supresión del espacio de separación obligatorio queda condicionada a que las nuevas construcciones se adosen a la edificación de la parcela contigua, permitiendo así la tipología de vivienda pareada. Por su parte, la ocupación máxima se mantiene en el 25 % de la parcela, pudiendo alcanzar el 35 % exclusivamente para garajes y anejos no integrados en el edificio principal.

El expediente, que inició su tramitación en diciembre de 2024, ha superado todos los trámites legales sin recibir ninguna alegación durante su periodo de exposición pública. Asimismo, cuenta con los informes favorables de diversas entidades, incluyendo la Diputación Provincial de Soria, el Servicio de Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León, Adif, Naturgy y la Subdelegación del Gobierno, descartando cualquier afección negativa en sus respectivos ámbitos.

Finalmente, la normativa actualizada incorpora también el uso de instalaciones de telecomunicaciones como compatible dentro de estas parcelas, adaptándose así a la legislación estatal vigente en la materia.