San Leonardo de Yagüe reclasifica como rústicos los terrenos junto al arroyo del Ojuelo

La Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Soria aprueba definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Leonardo de Yagüe. La medida supone la reclasificación de una franja de terreno junto al arroyo del Ojuelo, que pasa de ser suelo urbano consolidado a suelo rústico de entorno urbano.

El acuerdo, publicado este lunes en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl), afecta a un conjunto de parcelas situadas en la calle Traspalacios. El ámbito total de actuación abarca una superficie de 12.508 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente un 30% experimentará este cambio de categoría urbanística.

La iniciativa, promovida por el Ayuntamiento de San Leonardo de Yagüe, quiere regularizar una zona que actualmente alberga edificaciones agrícolas, huertos y cuartos de aperos. Estas construcciones se encuentran dentro de la zona de policía del arroyo del Ojuelo, presentando unas características más propias del medio rural que del entramado urbano en el que estaban catalogadas hasta ahora.

¿Cuáles son los motivos de la modificación?

La decisión de desclasificar estos terrenos responde a varias dificultades técnicas y orográficas que impedían su desarrollo urbanístico. Según detalla el expediente, existen fondos de parcela superiores a 60 metros que carecen de una posibilidad real de edificación.

Además, el documento señala importantes dificultades de accesibilidad y urbanización en los tramos traseros de las propiedades. De hecho, al menos cuatro de estas parcelas no pueden ser edificables al no tener la condición de solar, ya que carecen de acceso directo por una vía pública integrada en la malla urbana.

A estos factores se suman unas condiciones topográficas desfavorables. El terreno presenta un fuerte desnivel en su colindancia con el cauce del arroyo, lo que desaconseja mantener su clasificación como suelo urbano consolidado por cuestiones de seguridad y viabilidad técnica.

Detalles de la nueva ordenación territorial

Con la aprobación definitiva de esta modificación puntual número dos del PGOU, se establece un nuevo límite para el suelo urbano consolidado. A partir de ahora, se delimita un fondo variable entre 41 y 47 metros en prolongación del tejido urbano ya existente en la zona norte.

El resto del terreno, que se extiende hasta el arroyo del Ojuelo, queda reclasificado como suelo rústico de entorno urbano. Esta medida dota de coherencia a la ordenación municipal, equiparando esta franja con la clasificación que ya tienen los terrenos situados más al norte.

El proyecto no ha requerido someterse a una evaluación ambiental ordinaria. Al tratarse de un instrumento que desclasifica suelo urbano a suelo rústico, la normativa autonómica exime de este trámite, confirmando además que la zona no se encuentra en áreas de riesgo natural ni afecta a carreteras o zonas forestales.