El Ayuntamiento de Soria aprueba el estudio de detalle para construir 31 viviendas en la calle Marmullete

El Pleno del Ayuntamiento de Soria ha aprobado de forma definitiva el Estudio de Detalle para la calle Marmullete número 12, un trámite urbanístico que permitirá la urbanización y edificación de esta parcela del centro urbano. El acuerdo, adoptado en la sesión plenaria del pasado 19 de junio de 2026 y publicado este jueves en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL), ha sido firmado por el alcalde, Javier Antón Cacho.

La iniciativa, promovida por la empresa Inmobiliaria M.R., S.A., tiene como objetivo principal regularizar la alineación de la calle y ordenar los volúmenes edificables de la parcela. Con esta actuación se busca suturar un vacío urbano en una zona que anteriormente estaba destinada a vivienda y a una pequeña explotación agropecuaria de subsistencia, actualmente en estado de abandono.

El documento técnico definitivo incorpora diversas modificaciones técnicas sugeridas por la Dirección General de Vivienda, Arquitectura, Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Castilla y León, entre las que destaca la fijación del número máximo de viviendas y la corrección de errores cartográficos detectados en el planeamiento anterior.

Incremento de viviendas y edificabilidad

Una de las principales novedades del documento definitivo es la fijación del número máximo de inmuebles en 31 viviendas, lo que supone un incremento de cuatro respecto a las 27 que se preveían inicialmente en la ficha de la Unidad de Normalización. Al no superar el límite de cinco viviendas adicionales, el proyecto no requerirá un aumento en las reservas de espacios libres públicos ni de plazas de aparcamiento, de acuerdo con la normativa urbanística regional.

Asimismo, la medición real de la parcela ha determinado una edificabilidad final de 2.921,60 metros cuadrados sobre rasante, distribuidos en una planta baja y seis plantas elevadas. Esto representa un incremento de 60,51 metros cuadrados respecto a la edificabilidad inicial calculada. El 10 % de este aprovechamiento urbanístico incrementado corresponde al Ayuntamiento de Soria, por lo que deberá ser valorado económicamente y entregado por la promotora antes de la obtención de la licencia de obras.

Supresión de la unidad de normalización y cesión de viales

El acuerdo plenario ratifica la supresión de la Unidad de Normalización UN 14-03, al considerarse innecesaria su delimitación. Al ser la parcela número 12 la única afectada en este ámbito, no se requiere su agrupación con propiedades colindantes para poder edificar. El solar resultante tras el proceso cuenta con una superficie neta edificable de 577,20 metros cuadrados, superando ampliamente el mínimo de 300 metros cuadrados exigido por la Norma Zonal 1 de Manzana Cerrada.

Por otro lado, el ajuste de las alineaciones con el edificio colindante de la carretera de Logroño número 7 permitirá regularizar el trazado de la calle Marmullete. Esta operación conllevará la cesión gratuita al Ayuntamiento de Soria de 140,44 metros cuadrados de terreno destinados a viales públicos, cuya urbanización y pavimentación correrán a cargo de la iniciativa privada como requisito previo para edificar.

Requisitos ambientales y acústicos

Debido a la proximidad de la parcela a carreteras de titularidad estatal, el promotor estará obligado a realizar un estudio detallado de los niveles sonoros esperables antes de recibir la licencia de edificación. Este análisis deberá incluir mapas isofónicos para garantizar que las futuras viviendas cumplan con los umbrales de ruido establecidos por la legislación estatal y autonómica.

Los medios de protección acústica que resulten necesarios para mitigar el impacto del ruido serán ejecutados con cargo exclusivo a los promotores del desarrollo urbanístico. Con la aprobación definitiva de este Estudio de Detalle, se levanta la suspensión temporal de licencias que afectaba a esta parcela catastral durante la tramitación del expediente.