Luz verde al nuevo sector residencial de Covaleda frente al polideportivo

El acuerdo definitivo, adoptado por unanimidad en la sesión celebrada el pasado 17 de junio de 2026 y publicado este martes en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl), desbloquea el desarrollo de una superficie de 9.763,50 metros cuadrados en la zona suroeste del casco urbano de Covaleda. Los terrenos, de uso fundamentalmente agrícola en la actualidad, se sitúan colindantes a la calle Soria y frente al pabellón polideportivo de la localidad pinariega.

La ordenación detallada de este sector residencial prevé la edificación de un máximo de 29 viviendas unifamiliares, de las cuales 20 serán de carácter libre y las nueve restantes se destinarán a protección pública, cumpliendo así con el mínimo legal del 30 % exigido por la normativa autonómica. De este modo, la edificabilidad total del sector alcanzará los 4.881,75 metros cuadrados edificables.

El promotor de la iniciativa, la Junta Gestora del Sector UR.D. R-1, dispondrá de un plazo de un año para presentar el Proyecto de Actuación y de dos años para la ejecución material de las obras de urbanización, las cuales se desarrollarán mediante el sistema de compensación. El presupuesto estimado para la ejecución de estos trabajos asciende a 432.015 euros, según recoge el estudio económico del plan.

Entre las condiciones impuestas por la Comisión Territorial para garantizar la viabilidad del proyecto, destaca la obligación del promotor de urbanizar de forma completa el denominado Eje 1 de acceso al sector. Esta vía pública deberá contar con un ancho de 12 metros para asegurar el correcto funcionamiento de los servicios públicos sanitarios y de emergencias, toda vez que se busca una integración fluida con la trama urbana existente.

Distribución de espacios y reservas públicas

El diseño del nuevo sector residencial no solo contempla las parcelas edificables, sino que define una importante reserva de suelo para dotaciones públicas. Así las cosas, el plan parcial establece la creación de 736,26 metros cuadrados de espacios libres públicos y una superficie idéntica de 735,69 metros cuadrados destinada a equipamiento público, cuya tipología concreta será determinada posteriormente por el Ayuntamiento de Covaleda.

Asimismo, se habilitarán 49 plazas de aparcamiento público en las vías del sector, de las cuales dos estarán reservadas para personas con movilidad reducida. La Comisión ha recordado al consistorio y a los promotores que, en caso de autorizarse vados de acceso privado que supriman plazas públicas, estas deberán ser reubicadas obligatoriamente dentro del propio sector para mantener la dotación exigida.

Modificaciones técnicas y tramitación sectorial

Durante el proceso de aprobación, el órgano territorial ha procedido a subsanar y suprimir diversos apartados de la normativa urbanística propuesta inicialmente por el Ayuntamiento que carecían de soporte legal. Entre estas modificaciones, destaca la eliminación de la propuesta de no computar el espacio bajo cubierta, sótanos y semisótanos como aprovechamiento lucrativo, siendo que la legislación vigente determina que todo techo destinado a uso privado constituye aprovechamiento.

El expediente ha completado una compleja tramitación sectorial que ha incluido informes favorables de la Confederación Hidrográfica del Duero, la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural, obtenida esta última en marzo de 2026. Habida cuenta de que el informe ambiental estratégico determinó la ausencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, el proyecto encara su fase de gestión con todas las garantías jurídicas.