Fuentelsaz da luz verde a la creación de cuatro parcelas residenciales

Fuentelsaz de Soria avanza en su ordenación urbanística con la validación de un plan que transforma suelo consolidado en solares edificables. La actuación delimita un espacio residencial y define las cesiones destinadas a nuevos viales públicos.

La resolución, publicada este lunes en el Boletín Oficial de Castilla y León, certifica la aprobación de este expediente promovido por el propio consistorio. Al no haberse presentado alegaciones ni reclamaciones durante el periodo de exposición pública, el acuerdo inicial adoptado por el Pleno municipal queda elevado automáticamente a definitivo.

El origen de esta tramitación se remonta a la sesión ordinaria celebrada por la corporación el pasado 21 de mayo. En aquella reunión, los concejales respaldaron por unanimidad el documento técnico redactado por la firma A2 Arquitectura, Diseño y Obras de Soria.

El principal objetivo de esta intervención es adaptar la configuración física de los terrenos a las determinaciones de las vigentes normas urbanísticas municipales. De este modo, las parcelas resultantes alcanzarán la condición jurídica de solar, quedando plenamente habilitadas para su posterior edificación residencial.

La actuación se localiza sobre una porción de la parcela catastral número 5015 del polígono cuatro, en el paraje conocido como Arrañales. El ámbito de la unidad de normalización abarca una superficie total de 2.322,22 metros cuadrados, lo que representa algo más del 31 % de la finca original aportada, clasificada como suelo urbano consolidado.

Distribución de las parcelas resultantes y cesión de viales

El proyecto define un total de cinco fincas resultantes, todas ellas de titularidad municipal. Cuatro de estas parcelas se destinarán a uso residencial bajo la ordenanza de edificación en áreas de ampliación de casco, que permite construcciones de planta baja más una altura y bajocubierta. La quinta parcela resultante se corresponde con el viario público de nueva creación.

En cuanto a las cesiones para el dominio público, el levantamiento topográfico realizado ha permitido ajustar la superficie destinada a calles. Aunque las normas municipales preveían inicialmente una cesión de 700,22 metros cuadrados, la medición real ha fijado este espacio en 649,32 metros cuadrados. Los propietarios de los futuros solares deberán asumir los costes de urbanización correspondientes.

Condiciones de edificación y ordenación de la zona

La zona se regirá por la ordenanza residencial de ampliación de casco, que establece una parcela mínima de 180 metros cuadrados para la edificación de viviendas unifamiliares, ya sean aisladas, pareadas o adosadas. La ocupación máxima de la parcela no podrá superar el 50 % de su superficie, y se exige un frente mínimo de fachada de 10 metros.

Las futuras construcciones deberán respetar un retranqueo mínimo de tres metros respecto a la alineación oficial y a los linderos. Asimismo, la normativa municipal obliga a que estos espacios de retranqueo y las áreas libres privadas estén ajardinados en al menos un 30 % de su extensión, debiendo respetarse los árboles de gran porte que superen los 30 años de antigüedad.

Próximos pasos del desarrollo urbanístico

Con la publicación oficial de esta certificación, firmada por el alcalde, Raúl González Hernández, el municipio da un paso definitivo para el desarrollo de este sector. Habrá que estar a la espera de la redacción y ejecución del correspondiente proyecto de urbanización que dote a la zona de los servicios necesarios.

El Bocyl con la resolución, aquí o en el archivo adjunto.