San Leonardo eleva una altura en la calle Traspalacios para ganar zonas verdes

El Boletín Oficial de Castilla y León publica este martes el acuerdo del Pleno Extraordinario del Ayuntamiento de San Leonardo de Yagüe, celebrado el pasado 27 de octubre, por el que se procede a la aprobación definitiva del estudio de detalle promovido para la reordenación de volúmenes y viarios en el entorno de la calle Traspalacios y el arroyo del Ojuelo. La resolución municipal, rubricada por el alcalde, Jesús Elvira Martín, culmina de este modo un procedimiento administrativo iniciado en julio de 2025 a partir del proyecto técnico redactado por el arquitecto municipal.

El ámbito de actuación comprende un área vacante de forma sensiblemente trapezoidal que abarca una superficie total de 4.893,89 metros cuadrados en suelo urbano consolidado. Este espacio se encuentra delimitado al norte por la propia calle Traspalacios, al sur por el cauce del arroyo del Ojuelo, al este por las edificaciones que conforman la manzana de la calle Cid Campeador y al oeste por el paseo peatonal integrado en el trazado de la Vía Verde. El terreno presenta una pendiente hacia el sur y el este del orden del 8 %, existiendo un desnivel aproximado de 5,60 metros entre la vía pública y el nivel del cauce fluvial.

La intervención urbanística afecta a cuatro fincas con referencia catastral situadas en los números 7, 21, 21 (D) y 23 de la citada calle Traspalacios, las cuales suman superficies de 2.424, 381, 372 y 259 metros cuadrados respectivamente, además de otros 1.457,89 metros cuadrados correspondientes a viario y a la Vía Verde que carecen de referencia catastral. Para la adecuada gestión de todo este sector, el documento establece una única Unidad de Normalización y Urbanización denominada UN-02 'Traspalacios 7', coincidente con la totalidad del ámbito delimitado.

El objetivo principal de esta modificación puntual estriba en mantener la edificabilidad que ya asignaba previamente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio, cifrada en un volumen de referencia de 7.807,67 metros cuadrados, pero alterando las alineaciones para reducir la ocupación en planta de la manzana residencial, que queda fijada en 1.369,76 metros cuadrados. Para lograrlo sin mermar el aprovechamiento urbanístico ni lesionar los derechos de los propietarios, el planeamiento autoriza elevar una planta adicional a los edificios, pasando de las tres alturas más planta baja y bajo cubierta previstas inicialmente a un máximo de planta baja más cuatro alturas y bajo cubierta.

Esta reducción de la huella edificada permite liberar terreno para crear una nueva parcela de espacios libres públicos de 1.681,03 metros cuadrados en contacto directo con el entorno fluvial del arroyo del Ojuelo, una dotación que no existía en el planeamiento anterior. Asimismo, el nuevo diseño urbano transforma la movilidad del entorno al agrupar las estrechas calles sin salida que contemplaba el planeamiento anterior en un único viario de nueva apertura de 18,54 metros de anchura, el cual conectará la calle Tras Palacios con la ribera del arroyo.

Con la apertura de esta nueva calle, que duplica la anchura prevista anteriormente junto a la manzana de la calle Cid Campeador, la ordenación busca garantizar mejores condiciones de soleamiento y ventilación para los futuros bloques residenciales, además de habilitar una amplia zona de estacionamiento con dos plazas accesibles y un espacio específico para labores de carga y descarga junto al local comercial de DIA. Igualmente, el texto técnico destaca que la actuación propiciará la generación de vivienda protegida en la parcela edificable de titularidad municipal, destinada a la promoción pública, y de vivienda libre en las parcelas privadas en tipología de vivienda colectiva, favoreciendo el acceso de jóvenes y colectivos vulnerables al mercado inmobiliario local.

Adaptación hidrográfica y resolución de alegaciones

La configuración definitiva de este estudio de detalle ha venido marcada por las exigencias de la Confederación Hidrográfica del Duero (CHD), toda vez que el organismo de cuenca emitió un primer informe desfavorable en agosto de 2025 al advertir de que parte de los terrenos se hallaban dentro de la zona de flujo preferente del arroyo del Ojuelo. Siendo que la legislación de aguas impide implantar usos vulnerables frente a las avenidas en estos espacios, el arquitecto municipal redactó un texto refundido en abril de 2026 que trasladó la manzana residencial hacia la banda norte del ámbito, junto al paseo peatonal de la Vía Verde.

De este modo, en el frente inmediato al cauce fluvial se han ordenado únicamente zonas verdes y viario público, separando la edificación del espacio libre mediante un nuevo paseo de uso mixto de cuatro metros de anchura y prohibiendo cualquier movimiento de tierras en la zona de flujo preferente que pudiera alterar su capacidad de desagüe. Estas correcciones técnicas permitieron obtener el informe favorable de la CHD en enero de 2026, el cual se sumó a los dictámenes positivos que ya habían emitido en el verano de 2025 la Diputación Provincial de Soria y las comisiones territoriales de Urbanismo y de Cultura de la Junta de Castilla y León.

Durante la tramitación del expediente se abrieron dos periodos de información pública en los que se registraron diversas alegaciones por parte de propietarios afectados y de la Administración de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF). Si bien en la primera fase se estimaron parcialmente las peticiones dos peticiones en lo relativo a adaptar el proyecto a las directrices de la CHD, así como la de ADIF respecto al reconocimiento de los aprovechamientos previstos en el PGOU vigente, el documento aprobado definitivamente por el Pleno desestima íntegramente las reclamaciones presentadas en la segunda exposición pública tanto por los citados particulares como por otro más.

Según recogen los informes técnicos municipales que sustentan el acuerdo plenario, el rechazo a estas últimas objeciones se fundamenta en que la nueva ordenación obedece al cumplimiento obligado del informe del organismo de cuenca y en que las cuestiones relativas a la gestión y al aprovechamiento corresponden a una fase urbanística posterior. Con la publicación del acuerdo en el boletín autonómico se pone fin a la vía administrativa, abriéndose a partir de mañana un plazo de dos meses para que los interesados puedan interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, con sede en Valladolid.

La disposición, aquí.