La provincia con 8,8 habitantes por kilómetro cuadrado que podría aliviar la crisis de la vivienda en España

La crisis de la vivienda en España no ofrece el mismo rostro en todo el territorio. Madrid, Barcelona o el litoral mediterráneo concentran la presión demográfica, el incremento de los precios y la escasez de oferta frente a provincias como Soria, que representan exactamente el escenario contrario: viviendas y suelo disponibles, pero una población que sigue disminuyendo.

Esa es una de las principales conclusiones que se desprenden del informe ‘Diagnóstico y propuestas para resolver el problema de la vivienda de forma integral’, elaborado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) a partir de datos del Consejo General del Notariado.

Los mapas incluidos en el estudio sitúan a Soria entre las provincias españolas con menor densidad de población. Sin embargo, la realidad soriana es aún más extrema que la reflejada en la clasificación del informe: la provincia apenas alcanza 8,8 habitantes por kilómetro cuadrado, una cifra que la convierte en la menos poblada de España y una de las menos densas de toda la Unión Europea.

El documento contrapone dos realidades. Por un lado, las grandes ciudades, que registran una "atracción masiva" de población y un mercado inmobiliario "saturado y tensionado". Por otro, las ciudades medias y el medio rural, donde se produce un "vaciado progresivo" por la fuga de talento y un mercado residencial "infrautilizado".

Lejos de considerar estos territorios como espacios secundarios, el informe sostiene que forman parte de la solución al problema nacional de la vivienda. Los arquitectos defienden que aliviar la presión sobre las grandes áreas urbanas pasa necesariamente por generar oportunidades económicas, empleo y servicios en provincias como Soria.

Escapar de las ciudades

"La inversión en la regeneración urbana, social y económica de las ciudades medias y su medio rural para revertir los flujos migratorios que tensionan el mercado debe entenderse como una política integral de país", señala el documento.

La propuesta supone un cambio de enfoque. Frente a la construcción masiva de viviendas únicamente en las zonas de mayor demanda, el informe apuesta por aprovechar la capacidad existente en territorios despoblados mediante políticas de rehabilitación, regeneración urbana y desarrollo económico que hagan atractiva la residencia fuera de las grandes capitales.

El diagnóstico llega después de más de dos décadas en las que, según el CSCAE, se han acumulado tres problemas estructurales: la pérdida de capacidad productiva del sector de la construcción, el abandono de las políticas de vivienda asequible y el incremento constante de los desequilibrios territoriales.

En este contexto, Soria aparece como un ejemplo paradigmático. Mientras las grandes ciudades sufren un crecimiento que el informe califica de "insostenible", la provincia ofrece una elevada calidad de vida, disponibilidad de suelo y un mercado residencial sin las tensiones de precio que afectan a otros territorios. El verdadero desafío es revertir la pérdida de población.

Visión conjunta

Arquitectos y notarios suman fuerzas para evidenciar la gran paradoja del país: España afronta una crisis de acceso a la vivienda al mismo tiempo que dispone de amplias zonas del interior con capacidad para acoger población y actividad económica. Para los autores del informe, resolver ambos problemas exige una visión conjunta.

Así, Soria deja de aparecer únicamente como un símbolo de la despoblación para convertirse en un territorio estratégico dentro de una política nacional de reequilibrio territorial, clave para aliviar la presión inmobiliaria de las grandes ciudades y una solución para avanzar en un modelo de desarrollo más equilibrado para el conjunto del país.