Estadounidenses y franceses, marroquíes y rumanos: así son los extranjeros que compran casa en Castilla y León

Castilla y León frena, pero lo hace con más suavidad que casi todo el país. Entre enero y junio se cerraron 1.497 compraventas de vivienda libre por parte de compradores extranjeros, frente a las 1.631 del mismo periodo de 2025, según el último informe del Consejo General del Notariado, difundido el 15 de octubre.

La caída sitúa a la Comunidad en el grupo de los descensos moderados, junto a Cataluña (−9%), Asturias (−8,2%) y Navarra (−5,3%). En España el mercado se contrajo un 13%, la mayor caída interanual desde el primer semestre de 2020, y las operaciones de extranjeros pasaron a suponer el 18,3% de todas las compraventas, frente al 19,2% de hace un año. Las mayores bajadas se dieron en Cantabria, Canarias y Madrid.

El retroceso es generalizado. Solo crecieron Castilla-La Mancha y Extremadura, y Aragón y La Rioja apenas se movieron. En el otro extremo, Madrid, Canarias y Cantabria perdieron cerca de una quinta parte de sus operaciones.

El frenazo llega después de un año récord. En 2025, Castilla y León cerró 3.285 compraventas de extranjeros, el mejor dato desde 2007 y más del doble que en 2019. Aun así, sigue siendo un destino pequeño: concentra solo el 2,4% de las compras de extranjeros del país, aunque ha más que duplicado su peso desde 2016.

Donde no hay freno es en los precios. Los extranjeros pagaron de media 930 euros por metro cuadrado, un 12,7% más que un año antes, uno de los diez mayores aumentos de España (el conjunto del país subió un 9,4%, hasta 2.644 euros). Es la cifra más alta desde 2011. Aun así, sigue lejos de la media: equivale al 35% del precio nacional y sitúa a la comunidad en el puesto 14 de 17, en la órbita de Aragón (932 euros), La Rioja (882) y Castilla-La Mancha (819).

¿Quién compra?

Tanto si viven o no en Castilla y León, el Consejo General del Notariado contempla las dos opciones. Entre los extranjeros que no residen en España, el peso de la compra de vivienda en la Comunidad recae sobre todo en los estadounidenses (dos de cada 10 operaciones) y los franceses (el 12,5% de las compras).

Entre los residentes, en cambio, destacan los marroquíes (15,1%) y los rumanos (15%).

Dos perfiles muy distintos: en el conjunto de España, los estadounidenses figuran entre los que más pagan por metro cuadrado, y los marroquíes y rumanos, entre los que menos. En el total nacional, los compradores marroquíes y británicos son los que más operaciones suman, seguidos de italianos y rumanos.