Soria resiste en un mercado nacional cada vez más tensionado, según el 'Barómetro' del Observatorio del Alquiler

Mientras buena parte de España cerró 2025 con un mercado del alquiler al borde del colapso, Soria destaca como una de las grandes excepciones del mapa nacional. Según el último 'Barómetro' del Observatorio del Alquiler, cada vivienda puesta en arrendamiento en la provincia recibió en 2025 una media de 15 interesados en sus primeros diez días, un nivel considerado "normal" para el buen funcionamiento del mercado y muy alejado de las tensiones que ya se han convertido en estructurales en gran parte del país.

Este dato situaría a Soria en el grupo de provincias con menor presión de la demanda, junto a territorios como Teruel, Ciudad Real, Lugo u Ourense, y la aleja radicalmente de los grandes focos de saturación del alquiler residencial. La comparación es contundente: la media nacional se sitúa en 135 interesados por vivienda y provincias como Barcelona alcanzan cifras récord de hasta 462 solicitantes por cada piso disponible.

La comparativa favorable no debe interpretarse, sin embargo, como sinónimo de ausencia de problemas. El mercado del alquiler en Soria también presenta tensiones, sobre todo en la capital, donde se concentra la población, y están especialmente vinculadas a la escasez de inmuebles disponibles. La limitada oferta, en un contexto de parque residencial reducido, provoca que cualquier variación mínima en la demanda tenga un impacto inmediato, algo que las estadísticas nacionales tienden a suavizar.

Un mercado de alquiler rígido que afecta a la movilidad laboral

A escala nacional, el cierre de 2025 deja la imagen de un mercado rígido, con escasa rotación y una competencia creciente que dificulta el papel del alquiler como vía de emancipación juvenil y de movilidad laboral, un aspecto éste importante para Soria, cuyos agentes socioeconómicos tienen como objetivo crecer en empresas y en número de trabajadores y, por ende, en población. Aunque la presión de la demanda ha descendido levemente respecto al trimestre anterior, sigue muy por encima de los niveles de 2024, consolidando un desequilibrio que no apunta a corregirse en el corto plazo.

Las mayores tensiones se concentran en grandes áreas metropolitanas y territorios con fuerte atractivo turístico o crecimiento demográfico. Barcelona encabeza el ranking, seguida de provincias como Girona, Baleares, Vizcaya, Madrid, Valencia o Zaragoza. En muchos de estos mercados, la combinación de aumento de población, escasez de vivienda y políticas de control de precios ha terminado desincentivando la oferta, agravando la competencia entre inquilinos.

Frente a este escenario, la situación de Soria responde a factores estructurales bien conocidos: baja densidad de población, evolución demográfica contenida y una presión turística limitada. Estas condiciones han permitido mantener un equilibrio relativo entre oferta y demanda que hoy se ha convertido en una rareza en el contexto nacional.

No obstante, los expertos advierten de que esta estabilidad no debe interpretarse como un escenario garantizado. La experiencia de otras provincias demuestra que los efectos de desbordamiento pueden llegar con rapidez, especialmente si el alquiler sigue siendo inaccesible en la ciudad. Además, la limitada oferta estructural en territorios despoblados puede convertirse en un factor de riesgo si se produjera un repunte de la demanda.

Un precio medio en Soria más asequible que en las grandes ciudades

Enc cuanto a los precios, el Observatorio sitúa a Soria entre las provincias con los precios de alquiler más accesibles de España en 2025, con una media de 692 euros mensuales. La cifra no tiene en cuenta las grandes diferencias que se registran en ocasiones entre la capital y los pueblos de la provincia. El cálculo del Observatorio del Alquiler coloca a la provincia muy por debajo de la media de los grandes mercados urbanos y turísticos, donde el alquiler supera con holgura los 1.000 euros y, en algunos casos, rebasa ya los 1.500.

Según los analistas, “lo más preocupante es que el desequilibrio actual va tomando forma estructural”, es decir, “una rigidez que no augura cambios importantes en 2026”. Lo que comenzó como una tensión localizada en los grandes núcleos urbanos y zonas turísticas se ha convertido en una realidad que afecta ya a la práctica totalidad de la geografía nacional, lo que lleva a los expertos del Observatorio a calificar la situación de "extrema gravedad".

En este contexto, Soria afronta un doble desafío. Por un lado, intentar preservar un mercado del alquiler funcional y accesible, por otro, ha de convertir esa ventaja comparativa en una herramienta para atraer población y actividad económica. En una España donde el alquiler se ha transformado en un problema estructural, la relativa calma de Soria no solo es una excepción estadística, sino una oportunidad estratégica si se gestiona con visión de futuro.

El Observatorio del alquiler es el primer centro de investigación en España especializado en el mercado del alquiler y cuenta con un equipo de investigadores de laUniversidad Rey Juan Carlos (URJC) y la Universidad Complutense de Madrid (UCM).